Анализ рынка недвижимости Ялты

Автор: admin  //  Рубрика: Новости

Акция - Квартиры в Крыму за 10 долларов!

  • Дата проведения анализа — 08.01.2015 — 10.01.2015
  • Что проверялось  - вторичный рынок, малометражные квартир
  • Цель — определить реальную стоимость метра квадратного, сравнить с ценами предлагаемыми СтройГрупп
Толчком для проведения данного анализа стал спорный вопрос, «Что делать с курсом доллара?». Такой вопрос мы задали нашим инвесторам месяц ранее, после многочисленных призывов зафиксировать курс доллара на определенном уровне, предлагались варианты в диапазоне 40−50 рублей. На эти предложения у нас отрицательный ответ, аргументированный неизменностью цен на территории Большой Ялты, а также ростом цен на все виды строй материалов. У нас есть единомышленники, клиенты которые с понимание относятся к данной ситуации.
Но есть и те, кто категорически не согласны, таких меньшинство. Главный аргумент не согласных — мы Россия, в России все в рублях, новостройки Подмосковья не подорожали в рублях... Для не согласных, что бы не быть голословными, мы провели данный анализ цен, что бы показать, что в Крыму цены не изменились!
Ниже перечень объявлений, на которые мы собственно и ссылаемся. Под каждым объявление реальная ссылка и реальные контакты продавцов. В результате ситуация такова (за основу взят курс доллара  1$= 55р.):
  • Средняя стоимость квартир: 43.300$
  • Самая низкая стоимость квартиры за кв.м.: 1.600$
  • Самая высокая стоимость квартиры за кв.м.: 2.653$
  • Средняя цена за кв.м.:  1935$

В подтверждение нашего второго аргумента, сегодня проводится анализ, в котором мы покажем динамику роста цен на строй материаллы. Следите за новостями.

Перечень объявлений

Объявление №1

1-к квартира, 22 м?, ¾ эт.
Ялта, Гурзуф.
Цена: 42.000$\ 1900$ кв.м.
Описание:
1-к квартира 22 м? на 3 этаже 4-этажного панельного дома
Срочно продается квартира в живописном поселке Крыма-Гурзуф с видом на море.В квартире все удобства.Прекрасный вариант для отдыха на ЮБК.
В квартире: косметический ремонт, бойлер, стеклопакет, кондиционер. Рядом школа, рынок, больница, удобная транспортная развязка. До моря 15 минут.В квартире никто не прописан.
Контакт: Татьяна, 8 989 163 53 10.
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/1-k_kvartira_22_m_34_et._423537911

Объявление №2

1-к квартира, 21 м?, 3/6 эт.
Ялта, Гаспра.
Цена: 45.000$\2.142$ кв.м.
Описание:
1-к квартира 21 м? на 3 этаже 6-этажного кирпичного дома
Продается квартира в новостройке с ремонтом. Мебель, техника подобранные со вкусом имеется. Несмотря на то, что в квартире всего 21м2, в ней вы найдете все для жизни и отдыха. Расположение квартиры позволит Вам за 10 мин. дойти неспешным шагом до моря через парковую зону. Рядом санатории «Марат», «Днепр», «Украина» со своей лечебной базой. В 100 метрах начинается горно-лесной заповедник и выход на солнечную тропу.Рядом остановка,рынок,магазины.В квартире есть французский балкон из которого вы сможете любоваться чуденым видом.
Контакт: Татьяна, 8 989 163 53 10.
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/1-k_kvartira_21_m_36_et._423557725

Объявление №3

Студия, 23 м?, 4/5 эт.
Ялта, Гаспра.
Цена: 50.000$\2.173$ кв.м.
Описание:
Продается квартира студия в Ялте поселок Нижняя Гаспра в 15 мин ходьбы до моря.Сделан евроремонт в квартире имеется :wifi, спутниковое тв, кондиционер, печка, бойлер, холодильник. Продается вместе с мебелью и бытовой техникой. Рядом санатории «Марат», « Украина»,
«Днепр», « Ясная Поляна» со своей инфраструктурой. Кафе, магазины тоже в шаговой доступности. Выше проходит знаменитая «Царская тропа». Отличный район для жизни и отдыха
Контакт: Татьяна, 8 989 163 53 10.
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/studiya_23_m_45_et._435044915
фото

Объявление №4

1-к квартира, 25 м?, 1/1 эт.
Ялта, Массандра.
Цена: 40 000$\1.600$ кв.м.
Описание:
1 кк ул.Винодела Егорова,г.Ялта.
1 комнатная квартира, 1/1 эт.дома, общая плошадь. 25 кв.м., в/у, центральное отопление, дом из инкерманского камня, теплый, возможность расширения. Инфраструктура вся рядом: магазин, остановка транспорта, парковка для авто, детская площадка.
Контакт: Инна, 8 978 750 47 03
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/1-k_kvartira_25_m_11_et._451306679

Объявление №5

Студия, 26 м?, 3/6 эт.
Ялта, Алупка.
Цена: 69.000$\2.653$ кв.м.
Описание:
"Продается квартира в Алупке с дизайнерским ремонтом, меблированная. Общая площадь 26 кв.м. Высота потолков 2,8м. В квартире есть балкон с видом на море. Квартира находится в новом ЖК «„Арабская ночь“» на третьем этаже шестиэтажного дома, дом введен в эксплуатацию, на квартиру есть право собственности, возможна прописка. К пляжу две минуты ходьбы, к Воронцовскому парку 5 минут, к центру Алупки 10 минут. В 2-х минутах от дома удобная транспортная развязка, автостанция, магазины, кафе.
Контакт: Екатерина, 8 978 760 51 09
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/studiya_26_m_36_et._423698971

Объявление №6

1к- Квартира, 29 м?, 4/5 эт.
Ялта, Киевская.
Цена: 55.000$\1.896$ кв.м.
Описание:
Уютная не угловая квартира со всей мебелью и техникой.
Контакт: Татьяна, 8 978 015 97 60
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/1-ya-kvartira-na-kievskoy-IDc17cL.html#19b968c704

Объявление №7

1к-Квартира, 24 м?, 1\3 эт.
Ялта, Массандра.
Цена: 40.000$\1660$ кв.м.
Описание:
Продается 1 ккв. в Массандре (низ). 1 эт.(над цокольным жилым) 3эт. дома. Общая площадь — 24 кв.м. Не стандартная планировка, толстые бутовые стены. Большая светлая, теплая комната с высоким потолком (18 кв.м.) и не большая кухня с возможностью расширения. Транспорт. Магазины, реликтовые деревья, палисадник.

Контакт: Любовь, 8 978 803 65 04.
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/prodaetsya-1-kkv-v-yalte-massandra-IDbgGrd.html#19b968c704
фото

Объявление №8

1к-Квартира, 20 м?, 2\2 эт.
Ялта.
Цена: 45.000$\2,500$кв.м
Описание:
Квартира в тихом районе, косметический ремонт, центральное отопление,бойлер, санузел общего пользования на 2-х хозяев,в придачу с квартирой летний домик площадью 20 м. кв. (кухня,комната,туалет/душ во дворе)(2 сотки)! Во дворе фруктовые деревья, цветы, виноград, беседка)Возможность расширить территорию.

Контакт: Ирина, 8 978 059 44 50
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/prodam-1-k-kv-i-letniy-domik-IDb354x.html#af4bd7846f
фото

Объявление №9

1к-Квартира,20 м?, 2/6 эт.
Ялта, Мисхор.
Цена: 27.200$\1.600$ кв.м.
Описание:
1 комнатная квартира в новостройке в Мисхоре. 2 этаж 6 этажного дома. Общая площадь 20 м2, жилая — 10.7 м2, санузел совмещен, высота потолков 2.8 м. . Квартира без отделки. Дом введен в эксплуатацию. Развитая инфраструктура. Хорошая транспортная развязка. До моря 5 минут пешком. Рядом парк санатория Мисхор, канатная дорога, Воронцовский дворец, парк Алупка, Ласточкино гнездо.
Контакт: Наталья, 8 978 807 25 50
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/1-komnatnaya-kvartira-v-novostroyke-v-mishore-IDbuOnt.html#af4bd7846f

Объявление №10

1к-Квартира, 20 м?, 2\2 эт.
Ялта, Кирова.
Цена: 32.000$\1.600$ кв.м.
Описание:
1-комн. квартира в Ялте ул. Большевистская.
Общая площадь: 20м2 , 2этаж/2, свет, вода, газа нет.
Контакт: Светлана, 8 978 043 03 53
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/1-komn-kvartira-v-yalte-ul-bolshevistskaya-IDbuwcf.html#bf8a1d0821

Объявление №11

1к-Квартира, 27 м?, 3\5 эт.
Ялта, Гаспра
Цена: 36.000$\1.333$ кв. м.
Описание: Квартира в жилом состоянии,рядом остановка,магазины,рынок.
Контакт: Анна, 8 978 815 45 72
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/1kv-po-ul-stahanovskaya-ID9ptTw.html#bf8a1d0821

Объявление №12

1к-Квартира,20 м?, 2/3 эт.
Ялта, мисхор
Цена: 40.000$\2.000$ кв.м.
Описание:
Продам уютную квартирку студию в самой южной точке Крыма, район санатория Мисхор. Квартира продаётся после ремонта с мебелью и бытовой техникой. Дом расположен в спокойном тихом месте, до моря 5−7 минут пешком. Квартира идеально подходит для летнего отдыха и сдачи.
Контакт: Владимир, 8 989 163 53 99
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/prodam-1k-kvartiru-v-mishore-IDc21J3.html#bf8a1d0821

Объявление №13

1к-Квартира,22 м?, 2/4 эт.
Ялта.
Цена: 45.000$\2.045$ кв.м.
Описание:
однокомнатная квартира по ул. Цветочная 2, все удобства, р-он автовокзала, общ.пл. 22 кв.м., комната 15 кв.м., 2этаж/ 4эт. дома, вода гор/ хол постоянно, центр. отопление, южная сторона, хорошее состояние, возможность расширения.

Контакт: Елена, 097 822 02 64
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/prodam-1-yu-kvartiru-so-vsemi-udobstvami-IDbawHW.html#bf39a751da

Объявление №14

1к-Квартира,20 м?, 4 эт.
Ялта, Гаспра.
Цена: 40.000$\2.000$ кв.м.
Описание:
Продается однокомнатная поселок Марат (Гаспра), санаторий «Ясная поляна», 4-й этаж, общая площадь 20 кв.м., все удобства, жилое состояние, бойлер, красивый вид из окна на море.

Контакт: Елена, 097 822 02 64
Объявление: http://yalta.cri.olx.ua/obyavlenie/prodaetsya-odnokomnatnaya-poselok-marat-gaspra-IDbav3R.html#bf39a751da

Объявление №15

Студия, 30 м?, 1/5 эт.
Ялта.
Цена: 42.000$\1.400$ кв.м.
Описание:
Студия 30 м? на 1 этаже 5-этажного блочного дома
Продам квартиру студию в Ялте от моря 300 м рядом парк «Колоннада». Идеальный вариант для квартиры под сдачу. Все документы готовы для продажи. Мебель остается в квартире.
Контакт: Денис, 8 978 724 38 68
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/studiya_30_m_15_et._427267580

Объявление №16

1-к квартира, 29 м?, 3/3 эт.
Ялта, Спартак.
Цена:65.000$\2.241$ кв.м.
Описание:
Продается 1 ккв по ул. Ломоносова, в 2 минутах от остановки Спартак. Квартира после ремонта. Есть двухконтурный котел, сантехника, броне дверь, стеклопакеты. Под финишную отделку. До моря 5 минут пешком, вся инфрастрктура в 2 минутах: остановка, рынок, магазины.

Контакт: Елена, 8 989 163 53 63
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/1-k_kvartira_29_m_33_et._383237417

Объявление №17

1-к квартира, 23 м?, 1/1 эт.
Ялта, Чернова.
Цена: 120.000$\5.217$ кв.м.
Описание:
Квартира в Крыму доступна!
Продажа квартиры с домиком в Ялте по ул. Чернова, р-он 4-й школы, квартира общая площадь 23 квадратных метра, жилая площадь 18 квадратных метра, евроремонт, домик в 2-х уровнях общая площадь 33 квадратных метра, все удобства, евроремонт, общий двор.
Контакт: Марина, 8 918 468 02 79
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/1-k_kvartira_23_m_11_et._455811021

Объявление №18

1-к квартира, 21 м?, 4/4 эт.
Ялта, Алушта.
Цена:44.190$\2.104$ кв.м.
Описание:
1-к квартира 21 м? на 4 этаже 4-этажного блочного дома
Предлагаем к покупке квартиру в живописнейшем уголке Крыма, в Партените. Квартира очень удобна для отдыха и проживания. 1-к квартира 21 м2 на 4 этаже 4-этажного блочного дома Документы готовы для сделки! 4эт/ 4эт дома с высоким цоколем. общая площадь 21,2 м2.+ тамбур 3 м2 на одну квартиру в общем коридоре. Санузел совмещенный в кафеле. Стеклопакеты, кондиционер, бойлер горячей воды, стиральная машина. кухня на балконе! 5 минут ходьбы от проходной Дома Отдыха «Айвазовское» 10 минут от проходной санатория «Крым».
Контакт: Анна, 8 978 742 20 40
Объявление: https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/1-k_kvartira_21_m_44_et._488152948

Объявление №19

1-к квартира, 28 м?, ½ эт.
Ялта, Халтурина.
Цена: 50.000$\1.785$ кв.м.
Описание:
1-к квартира 28 м? на 1 этаже 2-этажного кирпичного домапродам однокомнатную квартиру в Ялте поадресу улица халтурина -мошкарина- из дома до середины набережной пишком 23 минуты — до кинотеатра Спартак 18 минут пишком рядом с домом 3 супермаркета 5−10 минут пишком- или поменяю бездоплаты на квартиру в Подмосковье в Реутове-химки-Люберцы-Мытищи-Красногорск- максимальное уделение от станции до 15 минут пишком или нахорошую комнату в Москве только близко к центру обезательно рядом с метро до 10 минут пишком от 20 метров бездоплаты другие варианты расматривать небуду...в квартире полностью сделан ремонт и есть вся мебель-бытовая техника-делать чтолибо ненадо-зашёл и живи.квартира состоит из 2 проходных комнат -первая комната 9 метров — 2 железные входные двери-практически вся комната в плитке-лежит ковролин-есть погреб навсю комнату 9 метров-стоит кровать-холодильник-микровель-стиралка-плита-бойлер 80 литров горячая вода-кухоный гарнитур-стоит своё отопление вы платите занего только когда им пользуетесь так в доме отопления нет-стоит кондиционер...вторая комната 15 метров ковролин-кровать-шкаф-стол-4 стула-тумбочка-телевизор-2 книжных шкафа.повсей квартире стоят батареи-первая комната 10 батарей-вторая 5 батарей-уборная 4 батареи. в уборной стоит вытежка-в первой комнате стоит вытежка.вся уборная 3 метра полностью в плитке пол стены потолок стоит гарнитур.вкладывать какие либо деньги в квартиру неоходимости нет-всё полностью менялось новые стены потолок-трубы-проводка-всё новое полностью безисключения наматериал для ремонта и полную обстановку квартиры было потрачено минимальная сума 12000 дол-сша все чеки есть+заработу полного ремонта 3000 дол сша...тоесть всё полностью в квартире уже есть -весь ремонт и мебель с техникой всё показано нафото.попериметру окон стоят решётки и накондиционере.квартира на высоком 1 этаже.окна квартиры выходят назелёные деревья очень тихое место ничего и никаго неслышно ...кварплата заквартиру минимальная 61 рубль в месяц+мусор 25 рублей 67 коп.вода пощётчику-элетричество пощётчику...больше никаких оплат нет.полная площадь квартиры 27−6 метра но в техпаспорте наквартиру есть дополнительная площадь это + 6 метров 55 см эта площадь находится другая сторона дома она показана нафото туда выведены трубы отопления из неё можно сделать маленькую квартиру и есть возможность её увеличить примерно ещё на 5 метров подоговорённости с соседями. наквартиру есть полная страховка оплаченая до 2015 октябрь в росгосстрахе...стоимость квартиры включая всю мебель всю технику и сделаный капитальный ремонт 50000 дол сша цена окончательная торг невозможен.своё оформление плачу я-ваше офомление платите вы.или возможен обмен бездоплаты.принаборе моего номера ненадо набирать 8 нужно набирать +7 978 и номер телефона.
Контакт: Антон, 8 978 738 75 23
Объявление:https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/1-k_kvartira_28_m_12_et._488237953

Комментариев (17) к “Анализ рынка недвижимости Ялты”

  1. Андрей Сказал:

    Это не верный анализ

    В Ялте полно однокомнатных квартир до 1000 у.е. за м.кв

  2. admin Сказал:

    Здравствуйте

    Дайте ссылку!

  3. Нина Сказал:

    Эти квартиры стоили столько же при курсе доллара 35 рублей. Выходит, сейчас они выросли в цене в 2 раза.

    А такие квартиры (даже у моря) в пересчете на рубли

    2,5 миллиона рублей не стоят. Логика протестует

  4. Людмила Сказал:

    Я не умею отправлять ссылки ,но каждый может посмотреть квартиры от застройщика в Анапе-от36500руб. в Хосте-от35000руб. вТуапсе-от 45000руб.

    В Хосте-Сити например квартира 24м.кв. стоит 850 000 руб.

  5. Роман Сказал:

    Как на мое мнение представлен несколько другой сегмент, а именно готовые квартиры с ремонтом, а у нас инвестиции в строительство. Не буду делать рекламы вашим конкурентам, но не трудный поиск в интернет предлагает квартиры в антологичном сегменте от 40000 до 90000 рублей за кв. м. что в переводе на доллары США по курсу 55 рублей от 730 до 1610 у.е. однако при вхождении в инвестиции сегодня.

  6. admin Сказал:

    Здравствуйте

    В вашем перечне нет ЮБК, Крым

  7. admin Сказал:

    Здравствуйте

    Это правильно. Застройщики разные, цену у них так же разные, объекты так же разные. Кстати ваш пример не выходит за рамки диапазона цен Строй Групп. Но одной из целью анализа, было выяснить подорожал или нет рынок недвижимости ЮБК.

  8. Андрей Сказал:

    А я считаю надо потдерживать крым. Как говориться отсюда начинается новая мировая история. Пожалуй куплю квартиру если сделают скидку. Россия вперед !!!

  9. Мария Сказал:

    Добрый день.

    Рынок Таки подорожал, глупо спорить.

    Просто цена кв. метра в долларах делает рынок неуправляемым и неконтролируемым. За весь рынок проще говорить, чем за конкретные объекты. Может, ну его доллар, и поставить цену в рублях, а повышение цены на кв. метры обосновывать не спекулятивным ростом курса доллара, а, например, сопоставлением счетов на оплату бетона за декабрь 2014 и за январь 2015. Если повысилась цена стройматериалов, то мало верится, что 100% инвесторов будут настаивать на оставлении прежней цены метра.

    Все заинтересованы в благополучном завершении строительства.

  10. Марина Сказал:

    Здравствуйте!

    Ну да цены в Крыму не изменились только покупателей нет, нет сейчас рынка , умер он аккурат в середине ноября по причине отсутствия сделок

    Ваш анализ показал в принципе прогнозируемый результат что рынок недвижимости плохо двигается, тем более вниз, от такого счастья свалившегося в одночасье тяжело отказываться и тут нужно видимо время чтобы продавцы столкнулись с реальностью, а 3−4 недели слишком малый срок.

    Причем некоторые объекты из списка в вашу аргументацию плохо вписываются потому как висят там по полгода и при старом курсе $ не нашли своего покупателя...

    Ну а ваше утверждение что тех инвесторов кто рад 2 кратному повышению оказалось большинство, а тех кто призывает зафиксировать курс в меньшинстве и портят вам неразумные всю статистику кроме улыбки ничего как вы сами понимаете не вызывает...

    Ситуация сейчас сложная для всех, причем не прогнозируемая на завтра по курсу $, отсюда компромиссы неизбежны, а не намек на ультиматум с вашей стороны

    Ожидаем обещанный второй аргумент в части затрат на стройматериалы,хотя вы сами где то уже упоминали что они не велики по сравнению с затратами на землю и согласования и разрешения всякие...

  11. admin Сказал:

    Здравствуйте

    Вы права — надо время. Но с чего вы взяли что рынок «умер», есть снижение уровня продаж. Вернее не снижение, а возврат на показатели до 16 марта 2014 года. Естественно судить приходиться из личной статистики СтройГРупп

  12. М.А Сказал:

    Поясните по возврату к показателям до 16 марта 2014г. Все знают что эти показатели у вас были по 800 долларов за метр-в принципе это хорошее предложение вернуться к этим показателям в нашем случае-думаю что для инвесторов это разумное предложение и для Вас в том числе т.к с ростом курса доллара к рублю вы все равно в плюсе-ведь тогда ваши расходы на нестроительную часть стройки покрывались прежней ценой?

  13. admin Сказал:

    вопрос не ясен. Видимо вы что то не так поняли...

  14. Дмитрий Сказал:

    С таким подходом к анализу, можно полностью и категорично утверждать, что дедушка — это бабушка!!!

    Чтоб представлять хоть какую-то картину, то надо идти к людям, которые продали недвижимость и узнавать цену сделки. Т.к. даже в договоре купли-продаже в 50% (а возможно и больше) стоит иная цена сделки (часто значительно заниженная), так что регистрационная палата тоже отпадает.

    Простой пример (Москва, вторичка), одна и та же квартира висела на разных сайтах с разбросом +/-3 млн. руб от средней цены. А продажа ее прошла по самой низкой цене, которая встречалась на сайтах, за минусом 1 млн. руб. ВОТ ВАМ и аназиз цен.

  15. оксана Сказал:

    дорогие товарищи! о чём вы спорите! строй материалы подорожали 1.5− 2 раза, платите в долларах, и все проблемы Или вы хотите. чтобы ребята заплатили из своего кармана ?

    У них самые низкие цены на новостройки в ялте!

    И, квартиру я у них купила!

    Так держать ребята, МОЛОДЦЫ !!!

  16. Елена Сказал:

    Оксана, а Вы простите покупатель из какого объекта? вы сами наверное хотите добавлять чтоб квартира достроилась? Не забывайте, что это совместное строительство!!! Не хватит денег застройщику потому что люди не хотят покупать по грабительским ценам, сами станете платить! Сейчас прокуратура начала проверки земельных участков, потом ФАС доберется и покажет в какой валюте нужно выставлять цены! На счет того что цены ниже-это бред, есть более выгодные варианты и также в новостройках!

  17. Дмитрий Сказал:

    Арматуру я покупал в ноябре по 28 000 рублей тонна

    Сейчас покупаю по 37 000 в среднем. И будет дорожать. Заключить долговременный договор с поставщиками не возможно.

Оставить комментарий