Что делать с курсом доллара?

Автор: admin  //  Рубрика: Вопросы

Акция - Квартиры в Крыму за 10 долларов!

В связи с нестабильностью в стране и ростом стоимости доллара США, сегодня от многих клиентов поступают требования зафиксировать курс валют на отметке 44−45 рублей за 1 доллар США.

В нашей ситуации, это не просто сделать. Мы создали данный пост дабы выразить свое мнение, свое понимание данной проблемы, а так же, выслушать ваши комментарии и предложения.

**********************

Наши проекты рассчитаны на 14−16 и более месяцев.  По сути вы покупаете в кредит, беспроцентный кредит в иностранной валюте. Не исключены случаи отказа инвесторов от участия в проекте по тем или иным причинам. Как  в таком случае, будет оценена квартира, если уже внесено 50% от стоимости договора, и более?

Если инвестор уже внес, к примеру, 16000 из 32000 стоимости квартиры, и оставшуюся сумму он вносит по фиксированному курсу 45. Но вдруг, по каким-то причинам, на последнем этапе инвестор решает выйти из проекта, и требует вернуть ему внесенные средства, сколько мы должны будем вернуть и в какой валюте, если курс к этому времени будет уже 100.

Возможно 32000 долларов США — но в этом случае компания понесет убытки.
Или всё-таки 16000 долларами и 16000 рублями по курсу 45 — но в этом случае убытки понесет инвестор.

Не смотря на частые высказывания инвесторов «у нас в России нет долларов — все в рублях!», все-таки, финансовая система РФ полностью зависит от того самого доллара США. Другой вопрос, насколько именно строительство завязано на долларе? Здесь в качестве ответа приведем пример стоимости 1м? бруса, в июне 2014 — 5200 рублей, сегодня 15000 р. за 1м?. Подорожание не полностью связано с курсом доллара, есть другая причина. Ранее все стройматериалы доставлялись из Украины. Сегодня поставки прекращены! Ввоз происходит через паромную переправу в Керчи, где из-за частых штормов, можно простоять в ожидании несколько суток. Простой это плюс к цене, удаленность от объекта, это так же плюс к цене, да и сам рынок России несколько выше по цене по сравнению с рынком Украины.

И не стоит думать, что мы радуемся росту курса и как то наживаемся в данный момент. Объект инвестирования не подражал для инвестора, так как долларовый эквивалент не изменен. И в случае продажи или отказа от проекта, мы вынуждены вернуть внесенные средства инвестору и по настоящему курсу на день возврата.

В то же время мы осознаем сложность для  клиентов, которые стали участниками совместного строительства только благодаря поэтапной оплате, когда примерно раз в месяц вносится определенная сумма. Стоимость такого этапа для многих инвесторов  выросла на 40% в рублях. Это оказалось не посильным для некоторых инвесторов, как следствие поступают заявки о выходе из проекта и возврате внесенных ранее средств. Конечно, такой ход событий ставит под угрозу реализацию всего проекта, из которого в сложившейся  ситуации могут массово уйти инвесторы.

Есть мнение экспертов, которые утверждают, что после новогодних каникул курс, если не спадет, то стабилизируется. Наше предложение оставить все как есть до окончания зимних каникул 10−20 января. Каникулы позволят выдержать паузу, трезво оценить происходящее и принять благоразумное решение. Сегодня наш экономист рассматривает варианты, как «отвязаться от доллара» и при этом защититься от неизбежной инфляции. Возможно, будет привязка в процентном соотношении к стоимости основных составляющих монолитного строительства: арматура и бетон. Остается статья расходов, которая «намертво» привязана к доллару США, под названием ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ, и занимает она 30% от себестоимости строительства.

Вам слово, уважаемый инвестор...

[11/01/2015] Смотрите также по данной теме: Анализ ранка недвижимости на территории ЮБК

Комментариев (67) к “Что делать с курсом доллара?”

  1. Людмила Сказал:

    Нужно договариваться с поставщиками о фиксированных ценах сроком на год-полтора.Им тоже это выгодно.не искать рынки сбыта и Вам достаточно этого срока для возведения дома и инвесторам хорошо.А при сложившейся ситуации по таким ценам найти инвесторов будет не реально.

  2. admin Сказал:

    ...при сложившейся ситуации по таким ценам найти инвесторов будет не реально

    — на чем основано Ваше высказывание? Это не верно! Сужу по договорам подписанным уже в этом месяце.

  3. Виктория Сказал:

    Благодарна admin-у, что подняли эту тему, а, извиняйте, не «притаились» безмолвно.Конечно,под риском оказались абсолютно все мы, и как вариант, предлагаю рассмотреть возможность заключить дополнения к нашим договорам, где с учетом индивидуальных моментов определить последующие условия строительства.

    Например:зафиксировать курс доллара — 45 рублей для инвесторов, кто уже оплатил 50% и более стоимости строительства; закрепить гарантии инвестора о невыходе из проекта; возможного продления сроков сдачи и оформления объекта; и др.

    Полагаю, такой подход будет справедливым.

    Кто что думает??? Давайте, обсудим...

  4. Мария Сказал:

    «Что делать с курсом доллара?»

    Скорее всего, ждать когда остановится.

    Благодаря людям, работающим в «ЮБК СтройГрупп», их профессионализму и пониманию интересов инвесторов, есть (больше) уверенность, чем надежда, что проекты будут успешно закончены и сданы. Несмотря на нестабильную ситуацию в стране.

    «ЮБК СтройГрупп» — это застройщик, с которым можно договориться.

    Безусловно, инвестору невыгоден рост курса валюты, но инвестиции предполагают риск. Важно, чтобы соотношение «риск-выгода» не выходили за разумные пределы, ни для инвестора ни для «ЮБК СтройГрупп».

  5. Мария Сказал:

    Чем например можно гарантировать невыход инвестора из проекта? На мой взгляд, рост курса и есть такая гарантия.

  6. Мария Сказал:

    К вопросу Виктории

  7. Марина Сказал:

    Мария,а мне не понятен именно Ваш взгляд.Если я правильно понимаю — то рост курса доллара до 100 рублей будет гарантом стабильного финансирования проектов и их возведения.

  8. М.А Сказал:

    Весьма деловое предложение Виктории-причем для всех сторон т.к надеюсь что и Стройгрупп заинтересован в благополучном завершении строительства. Обращаю ваше внимание что Стройгрупп уже заложила всевозможные риски (причем в долларах) при заключении контрактов с нами .Не секрет что недвижимость в Крыму под юрисдикцией Украины стоила 700−800 долларов метр кв.(и это все знают) причем очередь не стояла. Давайте вспомним как сразу взлетели цены ? в 1,5 −2 раза -и это все объяснялось ростом цен из за срыва поставок с Украины и т.д всеми возможными рисками связанными в переходом в юрисдикцию РФ. По человечески мы это поняли и согласились инвестировать в том числе и с целью поддержать экономику Крыма в такой непростой период. Так теперь нам говорят что опять цены на материалы растут-неужели в разы? Хочу напомнить что Крым стал особой экономической зоной -а это отмена налогов некоторых-в частности на прибыль в ФБ -поэтому предлагаю все сторонам договора разумно подойти к нашим предложениям и не вынуждать инвесторов (допустим провести аудит с вытекающими последствиями).

  9. Елена Сказал:

    Я согласна с Викторией, только почему закрепить курс доллара на 45 рублей именно уже для тех инвесторов кто оплатил? Я конечно понимаю ,что она беспокоится о своем жилье, но как быть с тем кто хочет вступить в строительство? и объект нужно Вам достраивать, привлекать новых инвесторов, я например потенциальной покупатель, но с таким курсом это грабеж. Мы продаем свои квартиры в рублях, а не в долларах, чтоб вступить в строительство. Я предлагаю адекватно(!!!) поднять цены, от летней стоимости жилья и выставить их в рублях. Либо зафиксировать курс доллара. Предусмотреть убытки в случае выхода покупателя.

  10. Oleg Сказал:

    Предложение Виктории очень кстати.

    А ведь и правда — Крым стал особой экономической зоной. Цены должны если не упасть то как то стабилизироваться.

  11. Мария Сказал:

    Все просто.

    Наверное Вы понимаете, что выход из проекта сейчас повлечет кое-какие убытки для инвестора.

    Курс доллара 100 к одному — это форс-мажор, но, скорее всего, и он уже не за горами.

    В настоящее время вести паникерские разговоры о выходах-невыходах, аудитах (тем более в свободной экономической зоне) и тому подобном не очень конструктивны, опять же на мой взгляд.

    Проекты должны быть сданы, иначе к чему инвестиции.

  12. Мария Сказал:

    Скорее всего Застройщику все-таки придется либо фиксировать курс доллара, либо, что вероятнее, цену необходимо будет в договоре указывать в рублях (очень сомневаюсь, что от этого цена за метр станет ниже).

    Простите мне мою наглость, но вы не «согласились инвестировать в том числе и с целью поддержать экономику Крыма в такой непростой период», а подписали договор на совместное строительство (у каждого свой вариант), то есть поступили совершенно добровольно.

    Идею фиксации курса доллара (цены объекта) в дополнительных соглашениях к договору поддерживаю. Но, еще раз повторяю, в разумных пределах.

  13. Мария Сказал:

    Предложения «закрепить гарантии инвестора о невыходе из проекта; возможного продления сроков сдачи и оформления объекта; и др.» это порождение российской практики строительства или законотворчества. Строить нужно на деле, а не «на бумаге».

  14. Роман Сказал:

    Я тоже поддерживаю мнение что цены должны быть в рублях. На сегодняшний день уровень инфляции по официальным данным в районе десяти процентов. При этом доллар вырос почти в 2 раза. поэтому учитывая риски инвесторов и застройщикацена в рублях могут меняться при привязке к стоимости основных стройматериалов бетон арматура прочая.

  15. Николай Сказал:

    Сейчас форс-мажорные обстоятельства. Я обращаюсь к инвесторам прежде всего... Скажите, вам кто-нибудь вернул деньги со сберкнижек времен СССР, пропавшие деньги в «дефолт» конца 90-ых (когда просто людей ограбили под красивым термином...). Никто и никогда. Вы можете гарантировать, что для фур цены на переправу снова не вырастут и, следовательно, стройматериалы останутся по нынешним ценам? Друзья, раньше конца января «рыпаться» нельзя. Вы можете зафиксировать доллар хоть на 20-ти рублях, но дом вы не построите! С таким же успехом вы можете требовать у правительства проиндексировать нам зарплаты, пенсии и проч., как это умудрились сделать депутаты госдумы... Чего сейчас городить-то... Давайте подождем...

  16. Марина Сказал:

    Очень хочется закончить ,а может даже и закрыть эту тему ну хотя бы до окончания Рождественских каникул.А дальше будем решать проблемы по мере их поступления.Запасемся терпением и будем терпимее друг к другу,в конечном счете сейчас всем не легко.Скоро Новый Год, пусть он принесет некую стабильность.А коллективу СтройГрупп мы пожелаем преодолеть эти трудности,ведь на их плечах лежит наша мечта жить или отдыхать в Крыму Спасибо всем.

  17. NRGetic Сказал:

    На Украине,в отличии от России недвижимость и авто по факту практически всегда покупались- продавались за доллары.Несмотря на то,что Крым это уже Россия,цены на жилье по прежнему ставят в долларах.Убитая Вторичка в более-менее районе Ялты стоит около 2х тыщ за квадрат. Не знаю,есть ли спрос.А рубль будет и дальше падать.

  18. Олег Сказал:

    Вопрос не в стоимости за квадрат, а в покупательской способности. По этой причине в большинстве регионов цена на жилье не растет (в рублях имеется ввиду), а в некоторых даже снижается. Поднимут цены — продажи встанут. Закончится период скачков курсов с заботами граждан, куда вложить лишние деньги и застройщик имеющий цены в долларах останется без клиентов.

    Если застройщик живет не одним днем и ценит «постоянных»клиентов, можно было бы пойти на компромисс.

    А если бы курс поменялся в другую сторону?

  19. Кирилл Сказал:

    Не поменяется курс в другую сторону,не поменяется.И продажи не встанут. И застройщики без клиентов не останутся.Потому что люди на ЮБК квартиры покупали и будут покупать ВСЕГДА,тем более это же не «премиальное» жильё по 2500$-3500 $с площадью от 40 кв м,а маленькие квартирки по 20000$-30000$.Где ещё на ЮБК можно купить за такие деньги жильё?

  20. Елена Сказал:

    Кирилл вы ясновидящий, раз беретесь так утверждать? Цены поднимают еще по тому что считают россиян очень богатыми и что будут покупать жилье все равно. Цены на жилье необоснованно взлетели мгновенно. Но кто вам сказал что мы будем переплачивать зря? Во-первых в Болгарии, на юге Италии, Черногории жилье стоит гораздо ниже чем сейчас в Крыму. К тому же не за горами тот день когда в Крыму будут строить известные нам крупные Российские застройщики, которые выставляет цену в рублях и всегда идут на встречу своим клиентам и часто устраивают акции своим клиентам.

  21. Николай Сказал:

    «Любителям компромиссов со стороны застройщика» — 1. Вы что все позабыли недавние времена, когда при нестабильности нац. валюты и цены и зарплаты все указывали в «у.е.»? 2. Чего вы все от застройщика компромиссов требуете? Если поднимаются цены на стройматериалы, растет зарплата — из какого кармана застройщик будет покрывать затраты? Из маржи? А если маржа закончится, из чего? Вам государство постоянно на все поднимает цены — вы не выходите на улицы с требованием компромиссов! ЖКХ, платные дороги, бензин, продукты питания — цены фиксированные?! Ребят, я предлагаю компромисс: остановите инфляцию, добейтесь снижения цен в стране... и может застройщик нам подарит по квартире... Кстати, я сам покупаю квартиру и думаю, где и как заработать недостающие деньги, так как рост моих доходов, как и у многих, за инфляцией не поспевает...

  22. Олег Сказал:

    Вы не поняли.У застройщика оставившего цены в долларах, недвижимость будет неконкурентноспособна.Или вы считаете что вечно цены в долларах будут?

  23. Ольга Сказал:

    Я вполне согласна с ценой в долларах, понимаю, что только так можно обезопасить риски. Тем более, что жилье в той же Ялте предлагают изначально не за 2000 $ за кв.м, а в половину меньше, кроме всего, мы имеем рассрочку на год-полтора. Полностью поддерживаю наших строителей.

  24. admin Сказал:

    Здравствуйте Елена.

    Цены подняли потому что возник невероятный спрос. Я лично на себе ощутил это 200−300 звонков в день. Мы к стати, цен не поднимали, если не считать +100−150 к себестоимости. А спрос увеличился , так как после присоединения Крыма, все ринулись покупать здесь квартиры. И высказывания клиентов были примерно следующие: — «в Сочи тоже так было, кто не успел сразу купить потом вдвое дороже покупали». И не потому что, как вы написали — «россиян считают богатыми» — глупо звучит, не сочтите за грубость.

  25. Николай Сказал:

    Уважаемый ЮБКСтройгруп, с наступающими вас праздниками, по-любому и успехов вам... Дискуссия, поднятая здесь, с одной стороны понятна, с другой — бессмысленна, т.к. наверное многие из пишуших здесь в глубине души понимают, что стоимость м2 где-нибудь в Армянске и на ЮБК всегда будет разной, как Жигули и Мерседес или Рублевка и просто окраина Москвы, к примеру... Да, в Болгарии м2 стоит дешевле, а... в Эквадоре — еще дешевле, чем в Болгарии, не говоря уже о Чукотке, где чум разрешат поставить бесплатно... Поэтому — всем успехов и еще раз совет — подождите до февраля... И с наступающими праздниками всех!

  26. Александр Сказал:

    Согласен с теми, кто предлагает зафиксировать доллар и не ждать до 20-го января. Чего ждать, это надо было делать, как говорят, ещё вчера. Вы что, думаете проснётесь 20-го, и доллар будет 45, а семьдесят не хотите. Я смотрю тут самый умный Николай, не дай Бог в соседи попадётся. А Вы не боитесь проснуться всё того же двадцатого, а в вашем доме все квартиры будут выставлены на продажу, Вы что, сами, один будете его достраивать? И дискуссия эта нужна , только раньше бы. И решать её надо до Нового года. Кстати, обошёл несколько торговый баз по продаже строительных материалов, смотрел только цемент, основное в строительстве. Так вот он подорожал на 5−7% и то только в конце октября.Дома, строящиеся за рубли, не ведут никаких дискуссий, а строятся себе и инвесторы с радостью ждут окончания строительства и Новый год. ЮБК Строй групп прекрасная команда и она примет единственно правильное решение, которое будет отвечать интересам обеих сторон, я в этом уверен.

  27. Николай Сказал:

    Просто в дополнение к дискуссии — www.rosbalt.ru/moscow/2014/12/14/1348378.html Цены пошли в у.е......

  28. Ольга Сказал:

    Александр, а вы лично видели новостройки курортной недвижимости на юбк цена которых за кв.м выставлена в рублях? Я вот постоянно мониторю этот сегмент. Мне, например, не совсем понятен смысл мониторить цены на стройматериалы. Есть конкурентный рынок. В той же Ялте предлагают от 2500$, в Форосе от 1400. В Севастополе и то от 1050$. Мне кажется, что речь может идти только о снижении цены и об акциях, которые бы подогревали интерес. А фиксировать доллар при нынешней ситуации, как бы нам этого не хотелось, это самоубийство. Надо продолжать искать конструктивные решения.

  29. Ольга Сказал:

    Я имела в виду цены за кв.м в новостройках Ялты, Фороса, Севастополя.

  30. Александр Сказал:

    Ольга, в рублях даже лучше, согласен. Но делать это надо как можно быстрее. Какие каникулы, надо дома строить, а мы будем полтора месяца думать и обсуждать. В банках повысили проценты по вкладам, завлекают всякими подарками , акциями, только бы вкладчики не разбежались. В нашей обстановке, один способ, зафиксировать цену, в рублях лучше и строить, и весело встречать вместе с ЮБКСтрой групп Новый год.

  31. Владимир Сказал:

    Читаю и удивляюсь некоторым товарищам. Вы что, ещё не поняли, что мы можем попасть в самую, догадываетесь куда? Сегодня доллар уже 62 и 20-го января он может уже быть сто, Александр немного ошибся. Ведь многие инвесторы просто физически не смогут оплатить очередные этапы, рады были бы, но. Ведь все мы, когда покупали квартиры знакомились с условиями, а самое главное с ценой. И мы все рассчитывали на свои финансовые возможности, думая, что через год, полтора, а столько должен строиться дом, доллар вырастит рубля на три четыре, максимум пять. Но он уже вырос в два раза и это не предел. И у многих просто не хватит денег, хорошо, если есть у кого что продать и заработать такие суммы, а если нет, а уже внесено больше половины суммы. Ведь к ЮБКСтрой групп не придерёшься, поэтому они и не спешат с этим вопросом. Цену они не поднимали, как сказано в договоре, строительство идёт, пока идёт оплата. Ну а как она закончится,оплата, по причине, которую я высказал, стройка замрёт. И администрация ЮБКСтрой групп будет не причём, денег не платят, вот и стоим, не придерёшься.Вы что, этого хотите,вместе с тем убегут подрядчики, кстати уже многие убежали в крупные города России, так как там заработок в два раза выше . И что дальше, я всех Вас спрашиваю, инвесторы, будущие соседи, что дальше? Будем спокойно встречать Новый год и ждать 20-го января. Согласен с некоторыми инвесторами, надо как можно быстрее принимать решение, а не отдыхать, как предлагает кое кто, до Нового года ещё половина месяца, уйма времени, не потеряем же его, иначе потеря может быть куда страшнее. Обращаюсь к администрации ЮБКСтрой групп, делайте, решайте, фиксируйте, переводите в рубли, тугрики, во что угодно, только остановите рост цен, мы же вместе с Вами, с первого дня строительства наших домов. Так давайте будем вместе до конца и отпразднуем новоселье в следующем году, как Вы нам и обещали. Верим и надеемся на ваше благоразумие.

  32. Николай Сказал:

    Умному Александру — (про не дай Бог соседа — абсолютно согласен!). Зафиксируйте доллар на, например, 1:20руб. и ждите, когда застройщика признают банкротом, а вы останетесь с той же незавершенкой, как это частенько происходит по всей стране. Можете еще потребовать, чтобы застройщик вместо ЦБ РФ устанавливал ежедневный курс рубля в России в приемлемых для вас коридорах... Повторю — у меня как и всех остальных здесь людей одинаковые проблемы с рублем, однако мне интересно, а чего вы к Набиуллиной с Медведевым не обратитесь? Самая большая «непредсказуемость» идет оттуда...

  33. Мария Сказал:

    Сейчас доллар уже 85 на рынке.

    Владимир прав дважды.

    1. «...Ведь многие инвесторы просто физически не смогут оплатить очередные этапы, рады были бы, но...»

    (Если конечно ЮБКСтрой не намерены сменить инвесторов)

    2."...Обращаюсь к администрации ЮБКСтрой групп, делайте, решайте, фиксируйте, переводите в рубли, тугрики, во что угодно, только остановите рост

    цен, мы же вместе с Вами, с первого дня строительства наших домов..."

    (Хотя бы на сегодняшний момент рост цен необходимо остановить)

  34. Мария Сказал:

    *Опечатка 70

  35. Людмила Сказал:

    Если СтройГрупп не примет справедливого решения в этом вопросе,то рухнет наша голубая мечта.

  36. Владимир Сказал:

    И ещё. Неплохо было, хотя бы иногда вступать в дискуссию администрации, ведь прошло несколько дней, какие у них намётки, что хотят предпринять, так может быстрее придём к единственно правильному решению, или хотя бы успокоить всех, типа, не волнуйтесь дорогие инвесторы, всё мы построим, всё преодолеем.

  37. admin Сказал:

    Здравствуйте

    Администрация следит за дискуссией. Пока добавить нечего к тому что написано в основном тексте. И да, — не волнуйтесь дорогие инвесторы, всё мы построим, всё преодолеем, совместными усилиями

  38. Дмитрий Сказал:

    Успокоили конечно немного.

    Но может быть все же какие -то свои планы ЮБК озвучит?

    С начала дискуссии неделя прошла, наверняка вы обсуждали меры, не могли не обсуждать.

    Мы же с вами партнеры, интересы общие.

    Спасибо.

  39. Владимир Сказал:

    За это спасибо!

  40. Николай Сказал:

    Просто для информации — многие строительный фирмы в Москве «заморозили» «рублевые Стройки» на время, пока кто-нибудь с мозгами в этой стране не разберется с курсом рубля... Затем планируется переоформление Контрактов на строительство при хоть какой-то определенности с деньгами и ценами. «Валютные Контракты» — строительство идет. Короче, многие объекты законсервированы...

  41. Владимир Сказал:

    Точно засланный. Ни одной стройки в Москве по причине повышения курса доллара не закрывались, полностью отвечаю за свои слова. Единственное, что некоторые фирмы, у которых цена за кв. метр была на самом низком уровне и в связи с возможным подорожанием строй материалов, по причине известной, могут на несколько процентов поднять стоимость кв. метра, на несколько, но не в два раза, как это произошло у нас.

  42. Владимир Сказал:

    Кстати, за период с 1-го января по 16 декабря 2014-го года, квартиры продававшиеся в долларах подешевели в среднем на 25% и до конца года ещё упадут. Официальное сообщение, можно проверить, кто сомневается.

  43. Дмитрий Сказал:

    Подтверждаю слова Владимира.

    В новостройках в Новой Москве конкретно немного поднялась цена за квадратный метр и все.

    Кто не верит- вот ссылка:

    Квадратный метр между долларом и рублем.

    На текущий момент ослабление рубля привело к коррекции долларовых цен вниз (с начала 2014 г.) на 6% и росту рублевых цен на 8−10%.

    Читать полностью: www.irn.ru/articles/37980.html

    И такая тенденция всем ясна и не вызывает вопросов о подорожании квартир.

    Но как правильно пишет Владимир- не в 2 раза же, а возможно и это не предел цены.

    Может уважаемая ЮБК последует по пути этих тоже не маленьких строительных компаний?

    Я понимаю что считать можно по разному.

    Сегодня 1300 долларов за метр не кажется уже чем то уж таким супер-пупер. Это по курсу на сегодня 78000 рублей. ?????

    Спасибо.

  44. admin Сказал:

    Здравствуйте Дмитрий.

    Ошибка в том, что возможно вы ставите в пример, нам в сравнение, строительных гигантов. У которых есть договора с цем заводами, металлургическими комбинатами (арматура), а значит есть контракты на года, на поставку этих материалов. Так же возможно у них есть собственный растворный и бетонный узел, свой автопарк и т.д и т.п. Все это позволяет им держать цену. Мы к сожалению не на том уровне, и покупаем все на розничном рынке, который на все реагирует быстрее. Это один момент.

    Второй. Все таки не сравнивайте цены Москвы и других индустриальных городов с ценами курортов ЮБК. Здесь свои уникальный ценности, за которые люди готовы платить при любых, или, почти любых обстоятельствах. Сужу по уже подписанным договорам за последние 2 месяца.

  45. Роман Сказал:

    А предположим доллар рухнет и будет стоить 1 рубль, ну даже 25, а цены в долларах останутся прежними, то как завершать строительство? По этому и строй групп ЮБК и инвесторам нужно найти единственно правильное решение, цена в рублях с учетом инфляции (на основную группу товаров: бетон, арматура, ракушка). Кстати не для рекламы (по этому не даю ссылку), строительная компания в Крыму (в том числе и ЮБК) скидка 15% + фиксированный курс доллара. Надеюсь на плодотворное сотрудничество Строй-групп и всех инвесторов для преодоления существующих проблем и завершения строительства.

  46. Николай Сказал:

    Владимиру — работаю на башне Зволюция в Сити — владелец нашей фирмы оставил все евровые контракты и заморозил рублевые. Звонил друзьям (на уровне нач. строительства) — тенденция примерно одинаковая.

    Дмитрию — ссылка то конечно есть, но посмотрите заодно и дату публикации «прогноза»...

    И последнее — я никого ни к чему не склоняю и не призываю — просто когда доллар в августе пересек планку 36 с копейками рублей за доллар, я собрал средства, подзанял, конвертировал и практически оплатил бОльшую часть квартиры, решив не мучиться с поэтапной оплатой... Я не олигарх и не финансист, но никогда не играл в МММ-ы и привык рассчитывать на собственный здравый смысл — только и всего... Вы решили по другому...(А могли взять ипотеку на разумных условиях, как это сделали некоторые другие дольщики...) Кстати, то что магазины новые иномарки в Москве перестали продавать для вас тоже «неправда»????

  47. Дмитрий Сказал:

    Согласен с Вами.

    Я не гуру строительства.

    Это лично мое мнение и не претендует ни на что.

    Иначе тогда мы зачем тут дисскусию затеяли?

    Надо со всех сторон все осмотреть.

    Больше информации-всегда лучше.

    Про Москву привел пример не для вас, а для Вламирира исключительно.

    Всему есть своя цена. Это вы правильно сказали, но до определенного предела.

    Все равно мы надеемся на лучшее будущее и верим вам.

  48. khizov56@mail.ru Сказал:

    Здравствуйте! Я как инвестор, тоже хочу, чтобы всё было построено. Поэтому призываю всех инвесторов к спокойствию, терпению, и вере в хорошее. Администрацию ЮБК строй групп , я уверен, сделает всё правильно, всё зависящее от неё. ЮБК строй групп построит всё во время и качественно. И мы через год, в это же самое время, в эти же самые дни, будем думать не о понижении стоимости проекта, не о том, как пережить этот кризис , а о том, как украсить наши новые квартиры к Новому году. Удачи и радости в Новом году! С наступающим!

  49. Виктория Сказал:

    Спасибо за позитив! ДА БУДЕТ ТАК!!!

  50. Борис Сказал:

    Поздравляю Администрацию ЮБК С НОВЫМ УСПЕШНЫМ ГОДОМ!!!

  51. Любовь Сказал:

    Уважаемые дамы и господа — инвесторы. Когда мы подписывали договор о строительстве, мы рассчитывали на одну сумму, именно поэтому мы пришли в ЮБК. Если бы у нас были другие материальные возможности, мы бы пошли в другое мето, например «Консоль». На данный момент наши возможности не соответствуют нашим желаниям в связи с высоким курсом доллара. Не каждый из нас имел возможность сконвертировать вовремя свои рубли в валюту, в противном случае не было бы этой проблемы. Поэтому предлагаю решать вопрос конструктивно: со стороны администрации обязательно зафиксировать курс доллара (45−50), и руководствоваться им во всех операциях, в том числе и в расчете с инвесторами в случае расторжения договора. Принать решение требуется незамедлительно с целью дальнейшего продолжения работ.Предлагаю всем инвесторам проголосовать за мое предложение, и если оно будет поддержано большинством — администрации — принять его

  52. admin Сказал:

    Здравствуйте Любовь.

    Не сочтите за грубость но предлагаемого голосования не достаточно. Ваше желание необходимо чем то аргументировать а не просто — «„мы так хотим, мы так решили“». Как видно из дискуссии вопрос не простой, решение требует основательного подхода. Мы работаем над этим. В подтверждение сказанному буквально час назад был опубликован результат анализа цен на недвижимость на территории ЮБК. Ссылка на запись: http://ubksg.ru/novosti/analiz-rynka-nedvizhimosti-yalty.html

  53. Сергей Сказал:

    Уважаемая, Любовь! Вы вправе высказывать своё мнение, но не надо призывать всех голосовать за Ваше предложение. Мы люди взрослые, грамотные и не нуждаемся в чьих либо наставлениях. У всех может быть своё мнение по этому вопросу и не надо за всех решать и призывать. Не так давно , один инвестор, если он действительно является таковым, не буду называть его имя, призывал, вернее призывала , забрать всем деньги, если администрация не пойдёт на её условия, хватит, мы уже проходили это. Мы тоже, когда подписывали договор, рассчитывали, что хватит не только на квартиры, но и на ремонт. Теперь мы думаем,где найти деньги, чтобы оплатить последний этап строительства. Но это не значит, что я сейчас должен призывать всех не платить, голосовать и т. д. Ну что сделаешь, никто не знал, что будет такой кризис и администрация ЮБК не знала. Им тоже сейчас не легко, но я знаю, что они всё сделают, чтобы строительство было закончено. Всё подсчитают, всё проанализируют, они кстати сказать, занимались этим в новогодние, праздничные дни. Поэтому я , это лично моё мнение, и я никому его не навязываю,всем инвесторам не поддаваться провокациям, я считаю предложение Любови именно таким. Сейчас всем тяжело и всем хочется как можно быстрее въехать в новые квартиры. Надо вместе думать о том, как построить наши дома, так как кризис в самом начале и что дальше будет не известно. И ещё, я не знаю, известно ли ли администрации , кто скрывается под именами, которые пишут письма. Я лично пишу со своей почты, писал перед Новым годом. Мою почту в администрации знают , знают дома,в которых я приобрёл квартиры и мне нечего скрывать от них. А может под этими именами скрываются вовсе не инвесторы, а совсем посторонние люди или конкуренты ЮБКстрой групп. Я бы тоже мог придумать любое имя и писать всё что угодно. Поэтому предлагаю не отвечать и не публиковать письма под вымышленными именами. А то потом окажется, когда строительство закончится, кто это писал, все скажут, нет, это не я, это, кто-то другой, я был за. Так давайте будет терпеливы и честны до конца. С наступающим старым Новым годом всех! Успехов и радости в Новом году!

  54. Роман Сказал:

    Поддержу Сергея и Строй групп ЮБК, мы вместе, все инвесторы должны думать как завершить строительство. Я хорошо помню схему из чего состоит платеж за м. кв., так вот доля прибыли управляющей компании совсем не большая. Мы можем зафиксировать курс на любой отметки,хоть 1 =1, однако от этого наш дом готов не будет. Поэтому как и все здравомыслящие инвесторы я жду индивидуального подхода к каждому клиенту, и информации...В тоже время абсолютно уверен что цена должна быть зафиксирована в рублях. С наступающим старым Новым годом всех!

  55. hizovs56@mail.ru Сказал:

    Сергей, почта hizovs56@mail.ru. Извеняюсь, написал, что не скрываю свою почту, а почта не прошла, одно имя. Но имя не вымышленное, настоящее.

  56. Ольга Сказал:

    Еще раз скажу о своей поддержке компании ЮБК СТРОЙ. Я из Украины, если кто не в курсе, у нас доллар вырос ровно в два раза с 8 гривен до 16, а реально купить — 19 гривен. Те из нас, кто получает прежне зарплаты при таком курсе, попали под существенный финансовый пресс. Но ситуация на валютном рынке диктует свои условия. Теперь я заинтересована только в скорейшем окончании строительства, для того, чтобы быстрее получить возможность продать квартиру и вернуть деньги, одолженные в банке. Это мои рски и я ищу выход из сложившейся ситуации. Самый неразумный выход -ставить условия строителям, затягивая тем самым сам процесс строительства.

  57. Мария Сказал:

    После завершения новогодних праздников ожидали конструктивных предложений, но по прежнему общие рассуждения. У инвесторов ОДИН выход бороться с «зеленым змием»-долларом это оплатить все этапы уже сейчас? Других предложений не предвидится? И если это сделать, то потом ничего не попросят доплачивать, после завершения строительства?

    Сергей, Вы удивительно проницательны, если по письму видите провокатора и конкурента. Хотя бы один аргумент приведите в доказательство, иначе так можно любого в провокаторы записать.

    С Уважением

  58. Дмитрий Сказал:

    Простой экономический расчет.

    В Испании срос идет на объекты с ценой ниже 800 евро за м.кв. Выше цена, то объекты висят по несколько лет (висят 5−6 лет). Средняя цена 700. Умножаем 700*75=52500 руб!!!

    Но!!! Это испания (инфростуктура и все, что с ней связано). И в дальнейшем, вы сможете продать эту квартиру. А те, кто скопил в долларах, при условие падения евро, цена стала привлекательней.

    Берем Крым. 1300 баксов за м.кв. 1300*62 (даже пониже курс возьму)=80600 руб. Такая цена за метр — это деньги в трубу. Купив квартиру за такие деньги, вы уже не отобъете обратно НИКОГДА. Проще пойти и сжечь 1/3 и купить квартиру в испании.

    Крым — полностью загубленная инфроструктура, как они получили его в ссср, так там все и осталось.

    Пляжи испании, даже городские, кто был все знают. Пляжи Крыма городские — это что-то с чем-то. Это дебилизм застраивать берег палатками и кафе!!!! Должны ВСЁ снести!!! Ничего не располагать ближе 80−100 м к урезу воды!!!

    Даже если вы купите 40 кв.м по 80000 руб, то это 3,2 млн руб. Положив 3,2 млн. в банк, ДАЖЕ под 12% год — это 384000 руб!!! Вы за эти деньги можете ВСЕГДА отдохнуть!!! Без затрат на ремонт, квартплату и налог.

    Какой выход у Крыма!!?? Он должен стать конкурентом. Конкуренция — это цена!!! Конкурировать можно только с дисконтом от 35%, и то вопрос, сокорей всего дисконт должен быть больше чтоб оживить рынок (в этот дискон входит, банковский депозит, отсутствие спроса на квартиры в ближайшие 4 года, убогая инфроструктура).

    52500 руб * 0,65 = 34125 руб/м.кв

    Возьмем среднюю цену по Крыму 1000 долларов за м.кв., т.е. строителям надо зафикисровать курс 34−35 руб. Либо пересчитать договора в рубли. По допсоглашению межу сторонами.

    Не надо спекулировать, что в Крыму сейчас есть спрос. Разговаривал с риэлторами, звонков нет из-за того, что цены в долларах.

    ИНВЕСТОРЫ считать умеют.

  59. ольга Сказал:

    Полностью поддерживаю Дмитрия, за такую сумму, что сейчас мы должны платить, можно купить квартиру в ЦЕНТРАЛЬНЫХ Городах, в частности в Петербурге. Цену нужно корректировать.Везде цена в рублях и в Крыму должна быть в рублях(адекватных)

  60. Ольга Сказал:

    Дмитрий, кто вам мешает купить вартиру в Испании? Зачем вам загубленный крым? И еще — следите за букавками, вы не на страничке рос. СМИ.

  61. Нил Николаевич Сказал:

    Хорошо, если оставить доллар то почему нельзя сделать всем участникам скидку в размере 30% к той цене которая у них в договоре? Сохраняется «валютность» и хоть какое то облегчение. Действительно тяжело. Очень тяжело выплачивать двойную сумму вместо той, на которую расчитывали.

  62. Кирилл Сказал:

    В 2008 году взял машину в долларовый кредит,кто помнит ,тот поймёт . Если бы тогда банк(Укрсиб) предложил вариант хоть немного похожий на этот...

  63. Кирилл Сказал:

    А сегодня уже 70...

  64. Русалина Сказал:

    Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,что с ценами!?Так хочется уже купить квартиру.Но не по нынешнему курсу.Цены уж больно кусаются.

  65. admin Сказал:

    Здравствуйте

    Смотря о каком объекте мы говорим. Если вы берет на начальном этапе, это сравнимо с кредитом. В среднем здание строим за 14−16 месяцев. Мы просто обязаны страховаться от инфляции. Здесь равняемся на курс доллара.

    Если вы берете на завершающем этапе, например: Ялта-4, Коктебель, Дуэт-1 — здесь есть скидка

  66. Андрей Сказал:

    Русалина.Ждать,когда цены скинут и переведут в рубли,или года через три будем покупать,когда курс спадет и будет приемлем для нормальных людей и на честно свои заработанные,а сейчас все не для работяг.Сейчас рынок недвижимости встал,и новые квартиры и вторичка.Все течет,все изменяется...

  67. Олег Сказал:

    В кризис рискуют все и застройщики и инвесторы.Переходный период закончился. И если Крым это Россия, то всё должно быть как в России. Пора забыть как было в Украине. Цены должны быть в рублях однозначно. Документооборот также должен соответствовать российскому законодательству. Инвестору было бы однозначно интересно, если на начальном этапе строительства цена кв.метра была бы невысокой и поэтапно увеличивалась планомерно с ростом дома. 1этап-строительство фундамента; 2этап- строительство с 1-го по 3-й этаж; 4этап-с 3-го этажа по окончание коробки; 5этап-закрытый контур, коммуникации, акт ввода в эксплуатацию дома. Инвестор должен четко понимать, что разница в цене между 1 и 5 этапом будет составлять от 40 до 80% в рублях. Большая часть квартир будет раскупаться на начальном этапе. Коррекция цены должна зависеть не от курса доллара, а от средней цены на основные материалы (цемент и арматуру) это логично и понятно всем. «Юридические услуги» могут меняться пропорционально цене на основные материалы.

Оставить комментарий